Nieruchomości w Bułgarii
Dyrektor Wykonawczy Colliers International Atanas Garov podczas konferencji w Sofii stwierdził, że istnieje szansa aby ceny nieruchomości w Bułgarii osiągnęły dno pod koniec tego roku. Dno, od którego będą się mogły odbić. Sytuacja nie jest dobra i przypomina tę, która dotknęła
apartamenty w Hiszpanii gdzie ich ceny także dramatycznie spadły.
Obecnie widać sygnały, które sugerują, że podaż i popyt na rynku bułgarskim zaczynają powoli powracać do stanu równowagi. Rok do roku ceny nieruchomości spadły jednak aż o 14%. Wielu ekspertów sądzi, że z największymi spadkami mieliśmy do czynienia w pierwszej połowie tego roku. Według analiz, spadki mają w następnych miesiącach wyhamować aby dno osiągnąć pod koniec tego roku lub na początku następnego. Obniżce uległy również czynsze za wynajem, które spadły średnio o 18%. Szczególny problem mają osoby, które posiadają apartamenty w kurortach górskich. Z całą brutalnością okazało się, że wynajem takich apartamentów jest nieporównywalnie trudniejszy niż np. w Austrii. Fraza
kwatery Austria w sezonie zimowym jest zdecydowanie popularniejsza niż kwatery Bułgaria...
Tymczasem na rynku nieruchomości biurowych ilość biur niewynajętych wzrosła z 7-8 procent rok temu do 13-14 procent. Eksperci uważają, że do końca roku na rynku może pojawić się następne 100.000 – 120.000m2 powierzchni biurowych, a to może spowodować kolejne nasilenie presji na podaż, a w rezultacie dalsze spadki cen czynszów. Alternatywą jest obudzenie się popytu, co może nastąpić, gdyż zagraniczne firmy planujące przeniesienie swoich centrów operacyjnych do Bułgarii wykazują ostatnio dużą aktywność. Podobną sytuację mieliśmy w Polsce gdy przenosiły się do nas duże korporacje. Dużym plusem jest również to, że po przeniesieniu biur biur firmy szukają także noclegów dla swoich pracowników. Np. po otwarciu HP we Wrocławiu często wyszukiwano po frazie
noclegi Wrocław.
Dużo projektów deweloperskich zostało obecnie wstrzymanych. Na niektórych projektach już w trakcie budowy prace stanęły. Deweloperzy rozpaczliwie renegocjują umowy z wykonawcami aby obniżyć koszty i spróbować sprzedać nieruchomości po niższych cenach.
Comments are closed for this entry.